根據專家指出，土地成本持續上漲，加上政府法令沒有鬆綁，建商要取得較便宜、大型的土地，只能往更外圍找，也因此造成近高雄市區的透天價格不降反漲。過去在高雄市的市區外圍如鳳山、楠梓、仁武或小港，都能找到總價約1000萬元的透天別墅，但目前這些區段的透天別墅總價動輒超過1500萬元，如今要買到總價約1000萬元的透天產品，得跑到大寮、林園，甚至是岡山才有，為何高雄市區大樓房價跌透天卻漲？土地成本及建築管制就是其原因。高雄市市調協會副理事長蔡紹豪表示，近年雖然市區大樓房價下跌，但土地成本並沒有跟著跌，對建商來說就等於原料還是一樣貴，許多建商便改策略推大樓，導致市區及近郊的透天產品日漸稀少。此外，政府的法令沒有鬆綁，近期高雄市政府嚴打二工，但對於許多民眾來說，車庫或車庫頂蓋都是必須的產品。蔡紹豪指出，政府未鬆綁容積率及建蔽率，這些民眾必須的產品若要加進去，就只能放大單戶的坪數，也就是說一定面積的土地，可以蓋的房子變少了，售價當然會提高。某建商副總經理也表示，如果政府對於建蔽率和容積率的法令沒有辦法鬆綁，當然不考慮蓋透天產品，如10月高雄市透天報開工數僅4戶，這樣的狀況只會變成常態。
資料來源：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161127/996473/
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