2016年新稅減免 換屋首選北投奇岩
提到換屋，北投奇岩頗受北市換屋族歡迎。北投士林一帶開發早，也較多老舊社區，因此像奇岩這樣高綠覆、注重生態規劃、生活機能成熟的重劃區推出之後，自然容易受在地老住戶關注。
奇岩是北投的指標社區，除承襲原有士林、北投的生活需求，客群有來自周邊醫院的醫師、北投士林科技園區的中小企業老闆與電子業高層，也有不少是為小孩置產的需求，8成以上都是在地中高端客人，居住環境相對穩定；加上附近山林步道眾多、區內更有單車步道規劃，適合運動休憩，即使在市中心上班，利用捷運通勤非常方便，可以區隔出住家與上班的空間，是非常適合長期居住的地方。
只要了解以下介紹，明年依舊可放心進場。
一、「自住族」善用自住400萬免稅條款，輕鬆抵稅享高售屋所得
若您為自住用戶，6年內以合乎自住減免條件後的售屋，獲利在400萬以內都是免稅。而超過400萬的部份，也僅需繳納10%所得稅。如2016年後買入一房，戶籍登記、持有並住滿超過6年，中間沒有出租、營業或執行業務使用，且無使用過減免優惠規定。賣房後扣除裝修及仲介傭金成本、土地漲價數額後實際淨獲利為700萬，也僅需繳30萬的稅(售屋所得大於400萬，稅額為超過部份的10%)，連5%稅率都不到，非常划算。
二、「換屋族」善用重購退稅，小換大可全額退稅、大換小也可按比例退稅
新購自用住宅，並將原有自用住宅售出者，可申請退回出售自住用地的所繳納的土地增值稅。需注意符合四項要件：一、在二年內完成換屋重購的行為¬¬。二、本人、配偶及未成年子女應在該房屋辦竣戶籍登記並居住。三、房屋需做自用住宅使用，持有期間無出租、供營業或執行業務使用。四、重購後五年內不得改作其他用途或再行移轉。
文：聯合新聞網
圖：三發地產.三發景悦
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